ČEZ koupí sídlo v projektu Smíchov City společnosti Sekyra Group,
která má na kancelářském trhu dominantní postavení
PRAHA, 15. dubna 2025 – Společnost ČEZ si pro své nové sídlo vybrala projekt Smíchov City společnosti Sekyra Group. Ta již zahájila jeho výstavbu. ČEZ nové sídlo, které bude zahrnovat tři samostatné objekty o celkové rozloze 44 000 m², po dokončení v roce 2027 od Sekyra Group odkoupí. Na návrzích budov se kromě tuzemských architektů podílelo i významné švédské architektonické studio. ČEZ bude sídlit vedle aktuálně budovaného rozsáhlého kampusu České spořitelny. Smíchov City je největší urbanizací v centrální Praze od vzniku Vinohrad, a to nejen jako rezidenční čtvrť, ale i jako významná administrativní lokalita – business hub. Společnosti Sekyra Group i díky těmto významným investicím patří se zhruba 80% podílem v segmentu výstavby administrativních budov dominantní postavení na pražském kancelářském trhu. Smíchov City se mění v plnohodnotnou čtvrť s vyváženým podílem rezidencí, administrativy a volnočasových ploch. Celkové náklady projektu Smíchov City dosáhnou 50 miliard korun, z toho bude 35 miliard soukromých a 15 miliard veřejných investic, které směřují především do infrastruktury.
„Vážíme si toho, že si tak významná společnost jako ČEZ zvolila pro své sídlo naši novou čtvrť Smíchov City, která se tím profiluje nejen jako rezidenční, ale i jako významná administrativní lokalita – business hub. ČEZ tak bude sídlit vedle aktuálně budovaného rozsáhlého kampusu České spořitelny. Potvrzuje to kvalitu našich administrativních developmentů i naše dominantní postavení na pražském trhu s 80% podílem v segmentu výstavby kancelářských budov. Smíchov City je největší urbanizací v centrální Praze od doby vzniku Vinohrad na konci 19. století. Vytváříme novou centrální čtvrť, která má skutečně městotvorný charakter. Naší ambicí je vytvořit nové centrum Prahy, které se stane moderní alternativou k historickému jádru metropole, s byty, moderními kancelářskými prostory, obchody a službami, školou a veřejným prostorem. Celý projekt protne kilometrový pěší bulvár, který bude sloužit jako komunikační osa, ale i místo setkávání a občanských aktivit,“ říká Leoš Anderle, výkonný ředitel společnosti Sekyra Group.
Významná transakce na administrativním trhu
Nová centrála společnosti ČEZ bude sestávat ze tří budov s celkovou plochou 44 000 m². Dva objekty navrhla architektonická kancelář Tham & Videgård Arkitekter, autorem návrhu třetího je studio Schindler Seko architekti. Konečnou úpravu interiérů bude mít po dokončení budov na starosti ateliér ADR pod vedením architekta Petra Koláře. Objekty staví Sekyra Group ve spolupráci s generálními dodavateli, kterými jsou společnost Metrostav a GEMO.
Stavby by měly být dokončeny v roce 2027. Po kolaudaci je dle smlouvy odkoupí ČEZ a následně provede fit‑out prostor. Již během výstavby je kladen velký důraz na flexibilitu administrativních ploch. V jedné z budov se šesti nadzemními podlažími by mělo sídlit generální ředitelství. V dalších se kromě kanceláří počítá též s klientským centrem a jídelnou. Z čelní strany objektů by měl být zachován funkční parter s kavárnami a obchody určenými pro veřejnost.
„Projekt přesunu všech zaměstnanců, kteří mají místo výkonu v Praze na Brumlovce, do nového místa, započal již v roce 2022. Důvody pro přestěhování sídla jsou zásadní. V budovách, ve kterých nyní sídlíme, nám bude končit nájemní smlouva, a navíc musí projít podstatnou rekonstrukcí a modernizací,“ vysvětluje členka představenstva a ředitelka divize správa ČEZ Michaela Chaloupková.
Budovy pro ČEZ se stejně jako centrála České spořitelny nacházejí v části Smíchov City Jih. Tuto oblast s částí Smíchov City Sever, kde převládá rezidenční výstavba, propojí kilometrová pěší třída Albrightové. Tímto bulvárem bude možné procházet od terminálu smíchovského nádraží až do centra Smíchova. Ještě více tak lidem zpřístupní služby a obchody, které jim budou v projektu Smíchov City k dispozici v dochozí vzdálenosti.
O kvalitě celého projektu svědčí i to, že získal uznání od odborné i laické veřejnosti a řadu významných cen, jako například Stavba roku 2024, hlavní ocenění v soutěži Best of Realty 2024 v kategorii rezidenčních projektů většího rozsahu, Cenu architektů v soutěži Realitní projekt roku 2024 či cenu ThePrime Awards v kategorii Best Residential Development 2024.
„Lokalita Smíchov City je výjimečná hned z několika důvodů. Především se jedná o multimodální dopravní terminál, který uživatelům umožní optimální dostupnost všemi prostředky hromadné dopravy. Vedle toho jde o místo, kde mohou lidé pracovat, bydlet i trávit volný čas a bavit se. Městské centrum se širokou nabídkou služeb, ale i zeleně pro oddych vytváří ideální prostředí pro pracovní i společenské aktivity, které Praha tolik potřebuje. Skutečnost, že se stane sídlem České spořitelny a společnosti ČEZ, dokládá, jak velký potenciál tato lokalita v rámci Prahy 5 má. Díky kvalitnímu urbanismu bude také plně využit,“ doplňuje Zdenka Klapalová, jednatelka poradenské společnosti Knight Frank.
Všechny budovy cílí na nejvyšší certifikát udržitelnosti BREEAM Outstanding. Výstavba probíhá dle principů ESG a kromě jiného se sleduje uhlíková stopa stavebních materiálů. Fasáda jednoho z objektů bude vyrobena z vysoce pevnostního betonu metodou 3D tisku umožňující optimalizaci výroby prefabrikátu a tím snížení energetické náročnosti při výrobě a montáži. To vše se projeví v nižší uhlíkové stopě. Plánovány jsou zelené střechy. Vytápění budov bude zajištěno geotermálními vrty a tepelnými čerpadly.
Objekty začala společnost Sekyra Group stavět spekulativně, tedy bez předem známého nájemce, už v létě loňského roku. „Věříme pražskému kancelářskému trhu, a proto jsme na rozdíl od některých developerů žádný z našich administrativních projektů ani po pandemii covidu nepozastavili. Registrujeme sílící poptávku po nových administrativních prostorech a statistická data o neobsazenosti kanceláří, která se pohybují kolem 8 %, to potvrzují,“ konstatuje Leoš Anderle. Dle analýzy Kanceláře Praha poradenské společnosti Knight Frank bylo loni v metropoli ve výstavbě 166 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch. Převážná většina z nich, zhruba 80 % z těchto ploch, vyrůstá v nových čtvrtích Smíchov City a Rohan City. Sekyra Group tak má na trhu dominantní pozici.
Smíchov City si již za svou adresu kromě ČEZ a České spořitelny zvolila i Komerční banka, která si pronajala 2 157 m² v budově Na Knížecí office, jež se nachází v části Smíchov City Sever. Objekt byl dokončen již v rámci první etapy projektu přede dvěma lety. Ze Smíchov City se tak stává významný pražský business hub. „Firmy mají o administrativní prostory v projektu velký zájem. Nyní mají unikátní možnost, a to i v případě, že potřebují několik tisíc metrů čtverečních, sídlit v moderních kancelářích s vysokým standardem provedení v centru Prahy s výbornou dopravní dostupností a s možností parkování,“ zdůvodňuje trend Leoš Anderle.
Staví se kanceláře i byty
V současné době pokračuje výstavba projektu Smíchov City stěžejní, 2. etapou, nazvanou Smíchov City Jih. Její součástí je již zmíněný kampus České spořitelny o rozloze 75 tisíc m². Kromě něj zahrnuje tato část projektu tři objekty ČEZ a ve výstavbě je také hotel s unikátním Smíchov Marketem. V rámci 2. etapy vznikají i významné veřejné infrastrukturní stavby, především smíchovský dopravní terminál, jehož součástí bude modernizace smíchovského nádraží, budova P&R či vybudování nového přestupního hubu, propojujícího vlaky, metro, tramvaje a autobusy, a to příměstské i dálkové. Celková investice do tohoto významného infrastrukturního projektu dosáhne 15 miliard.
V severní části Smíchov City začne ještě letos třetí etapa projektu, jejíž část bude sloužit i nájemnímu bydlení. Zahrne výstavbu dalšího rezidenčního bloku SM8 se 300 byty. Na něj navážou bloky SM7 a SM10 se 490 byty, situované mezi třídou Albrightové a ulicí Vackové. Třetí etapa je pokračováním první etapy, v níž bylo dokončeno více než 400 bytů.
Čtvrtá, závěrečná etapa Smíchov City bude přiléhat k Radlické ulici. V těchto místech vznikne významný veřejný prostor, jehož součástí bude mimo jiné budova Radlické kulturní sportovny, kterou se společnost Sekyra Group zavázala zachovat. Sportovnu vytvořila skupina nadšenců z opuštěného drážního skladu jako místo pro setkávání, kulturu a sportovní vyžití. S jejím zprovozněním pomohla v crowdfundingové sbírce na internetu i veřejnost. Jako odkaz na tradici místa se tato budova stane středobodem budoucího náměstí.
Čtvrť Smíchov City nabídne práci, bydlení, služby a veškerou občanskou vybavenost a to vše v komfortní dostupnosti. Nedílnou součástí bude i příjemný veřejný prostor. Rušný Smíchov získá nová klidná místa, vhodná pro piknik i relaxaci. Celkově na Smíchově přibydou více než dva hektary zelených ploch. Aleje stromů jsou navíc koncipovány tak, aby nabídly průhledy na Pražský hrad, zlíchovský kostelík nebo Vyšehrad.
Celkové náklady na projekt Smíchov City, rozkládající se na 20 hektarech bývalého železničního brownfieldu, dosáhnou 50 miliard korun. Soukromé investice do projektu budou činit 35 miliard korun a z veřejných zdrojů je doplní téměř 15 miliard investovaných do souvisejících infrastrukturálních staveb (modernizace železniční stanice a výstavba terminálu včetně velkokapacitního parkovacího domu) a školství. Vznikne zde téměř 400 tisíc metrů čtverečních bytových, administrativních, obchodních a veřejných ploch. Projekt bude dokončen do roku 2032. Pracovat či bydlet by v nové pražské čtvrti mělo zhruba 12 tisíc lidí.
